如何在加拿大租房

加拿大当地非常讲究信用，租房的时候，房东一般会要求租客提供信用报告记录、工作证明、雇主信等等，但留学生、新移民过来之后，往往没有这些资料，因此涉及到押金问题。 正常情况下，在多伦多租房都是押一付一或类似的方式，但如果没有所需材料的话，房东就会要求比较多一点，比如押三付一或者要求付一年的租金，尤其对留学生来说，更是经常遇到这类要求。 当然，这样做法律上不允许，是不合法的。但是，由于没有信用记录来保证付房租，留学生或者新移民很可能租不到房子，因此遇到这样的问题在所难免，在华人中更加普遍。 签合同的时候一定要当心，其中包括了哪些是房客的责任，哪些是房东的责任，所有问题都要提前讲好。 一般来说，不管哪种类型的房屋，只要一个人或一个家庭全部租下来，房东都不会包水、电和网络，而是自己付，账单会登记在租客名下。因此，一定要记得及时付清账单，因为涉及到信用这个关键问题。 另外，由于有的房东对宠物过敏，因此合同里签订不能养宠物，如果房客瞒着房东偷偷养宠物，就可能引发纠纷。 对房东来说，常见的问题是收租，因为不时遇到有的租客不交或晚交租。根据加拿大的规定，如果房租迟交一天的话，物业管理就会给房客一个催收表，通知房客已欠房租，要尽快支付；15天之内不支付就要上法庭。 到了要上租房法庭的时候，这个催收通知会被送到专门管理房东与租客的法律程序部门，接下来排期、约见律师。房东对租客的诉求一般是要么交房租，要么搬走。 在加拿大，整套房子的租约房东一般都是一年一签，提前一个月续租，如果想短租也可以跟房东商量。 如果签了合约之后还没住满一年，要提前搬走怎么办？大部分中国人都怕麻烦，不太愿意打官司，所以一般的做法是提前两个月（至少一个月）通知房东要搬走，付一个月违约金，跟房东协商解决。 如果房东同意的话就没有问题，如果房东不同意，还是需要按合约规定执行。因此，签合约的时候，最好加一条可以转LEASE（租约）的规定，允许租客另找一个房东满意的新租客，代替原租客完成这个租约的时限。有一些较真的老外，对合约的履行要求极为严格，所以租约对是否可以转租如何规定，一定要看清。 加拿大是一个比较讲究信用和规则的社会，而对于中国房东来说，如果租客确实有困难或者有意外必须搬走，一般好好商量的话，赔给房东一到两个月房租就可以，同时，配合后面的租客来看房，再把房屋打扫干净就可以走了。 说起搬离出租屋，加拿大跟中国不太一样。当地搬家的时候要把房子整理得非常干净，一般请专业的保洁，做好所有卫生工作；如果墙上有乱涂乱画之类的地方，需要粉刷好。最后，基本上还原到入住时的状态，以便房东提供给下一个租客。 如果做不到这一点，房东自己请专业保洁来做，就要从押金里扣款。如果发生纠纷，房东可以到小额法庭打官司的，让房客赔偿这部分费用。 那么，对于群租房安省是怎么规定的呢？这里规定一个单位只能租给一户人家，最多不超过两户。 在多伦多市中心，有些老房子是分层的，这种情况允许做成一个room-in-house来出租。这种情况要注意的是，一定要跟保险公司说明情况，房子不是自住而是出租，需要租客和房东同时买保险。这个问题非常重要，因为涉及保障。 除此之外，如果出租的是HOUSE，除了涉及水电账单问题，还有保险问题和对房子的维护和维修，如何更换锅炉房等等。 由于加拿大涉及到租房市场的规定比较详细而复杂，当地的租房文化跟中国也差别较大，因此，对于出租房来说，找一家合适的房屋托管公司，约定好服务费、承诺事项、责任范围内外的问题，都是投资人士非常重要的事。 关于如何租房、如何进行房屋管理的事项，今天就聊到这里，希望大家无论是租房还是管理物业，都顺利愉快，在加拿大这片环境优美的土地上安居乐业。