出租房收入有哪些费用可抵扣？抵扣要注意什么？
出租房收入有哪些费用可抵扣？抵扣要注意什么？ 昊诚财税 Canada 昊诚财税管理 4/15 大家应该都知道，对于出租物业，税务局对净的租金收入征税。净租金等于总租金减去费用。关键是有哪些费用可以抵？怎么个抵扣法？ 简而言之，可以抵扣收入的费用是，为了挣得租金收入所发生的费用。 如果房屋买在个人名下，净租金加到当年的个人收入里报税；如果出现亏损，可以抵减其他的收入； 而且，房主是谁，就算是谁的收入。 根据性质的不同，出租房屋发生的费用可以分为当年就可以抵税的费用，和需要在今后分年折旧的费用。 一般来说，如果这笔费用是每年都重复发生，且只会带来短期的好处，就属于应该可以当年就抵税的费用； 反之，如果这笔费用不会经常发生，且提升了房屋的价值，而且数额较大，就应该属于"资本费用"，也就是折旧，需要按税务局的规定分年按比例折旧。 1. 房屋（不包含土地）年折旧率4%。我们绝大部分中国移民买的投资房，都落到了这个年折旧率4%的类别里。第一年只能折旧减半也就是2%。 值得指出的是，可以折旧的部分只是房屋本身，土地是不能折旧的。 2. 家具，电器等，年折旧率20%。 你给租客使用的家具，电器等因为使用年限会比较长，都是应该分年折旧的。 3. 电脑设备，软件等，年折旧率55%。如果你是最近一两年买入的，用于管理你的出租物业，折旧率是55%。 此外，关于折旧，还有另外几个规定。房东可以选择折旧或是不折旧，只要当年的折旧率不高于以上的规定比率。 折旧不能创造或是增加亏损。如果该房东名下所有的房屋在提取折旧前就是亏损的，那么就不能提取折旧；如果在提取折旧前只有少许盈余，折旧只能提到将净租金收入降低为零为止。 相比起折旧，在当年就可以抵消的费用则被称为当期费用。 当期费用是指在出租房屋的这一年中，所产生的费用。这些费用可全额抵消出租房的收入。 一般情况下，有哪些费用可以在当期抵扣呢？ 按照报税表格T776的要求，有以下科目： 广告费，房屋保险，房屋贷款的利息支出，办公费用，会计等专业服务费用，管理费用，维修费用，付给他人的工资 地税，旅行费用（不包括住宿和吃饭费用），水电气等，园艺费用，因取消租约而付给租客的违约金，车费等等 有些费用要特别注意： 如律师费用，必须是你在出租房屋的过程中而发生的。你买房时所产生的律师费用不能在发生的当年一次性抵...
