租客解除租约

魁北克法律知识普及专栏

之租客解除租约

 

在某些情况下，租客可以在租约未到期之前解除合同搬离租屋。

解除租约可以发生在租约履行的任何时候，但要符合法律规定的条件。

 

在哪些情况下，租客能可解除租约呢？

 

1，当房东疏忽违反了房东的重要义务时：

比如如果合约规定房东有供暖和维护的义务，如果他拒绝，或者供暖没有达到规定温度，那么租客有权解除合同，但要去rigie du logement 申请解除。

 

2当房子变得不适合居住时，租客和房东也可以申请解除租约。

 

3，当发生家庭暴力或者性暴力的时候：

租客可以解除租约，当租客或者和租客的孩子的安全受到家庭暴力或者性暴力的威胁时，可以提前解除租约。

 

4，当租客符合以下法律允许的特殊条件下，可以解除租约提前搬离，第一，租客解除租约是搬进廉租房（HLM）, 第二，租客是老人，搬入特殊老人中心（CHSLD）等可以提前解除租约，第三租客是残障人士，租约住所已经不适合他的居住了，可以提前搬离。

 

如果租客并不具备以上所提的所有条件，又想提前搬离怎么办呢？

首先，租客可以和房东达成协议，获得允许提早搬离，这种情况下，最好书面签字。

其次，租客可以转租剩下的租约给第三人，但要通知房东，并且获得房东的同意，正常情况下，房东没有特殊的理由是不能拒绝租客转租的。